布雷特·卡明斯著

由于大面积的洪水，密歇根州西南部的人们正经历着严重的财产贬值. 即使是没有直接受到洪水破坏的房产也在经历贬值，这是由于该地区的耻辱，以及人们对情况在好转之前可能会变得更糟的猜测. 在过去的几周里, 许多受影响的个人联系我，问他们是否可以:1)拒绝支付目前的房产税账单, 2)抗议付款, 或者3)与他们的税收斗争，直到有所作为. 本文将重点讨论后者，但我将快速地讨论前两个选项.

不缴纳房产税将导致罚款, 感兴趣, 处罚, 如果你超过两年没有支付房产税，甚至可能失去你的财产(MCL 211).1 节). 在密歇根州，在抗议的情况下缴纳房产税是不被法律承认的，因此不会对你的潜在纳税义务产生影响.

上诉程序

A. 周年评税通知书

在接下来的几个星期里, 评税主任会发出评税通知书, 纳税评估, 及物业分类(以下简称“通知书”). 在页面的顶部，它会说“这不是一个税收法案.“这份文件经常被扔进垃圾桶而没有被大多数房主审查，因为, 毕竟, 它说这不是一项法案. 该通知很重要，因为它说明了房产在当前纳税年度的“评估价值”和“应税价值”，这是确定房产税金额的基础.

评估价值应为该物业真实现金价值的二分之一. 真正的现金价值被定义为“评估时适用该术语的物业所在地方的通常售价”(《龙8国际app》).27). 为本文的目的, 客户端将假设真实现金价值等同于您在前一年12月31日可以出售您的房产的价值, 但请理解，实际情况比这要复杂一些. 也就是说，如果你的估价通知单上写着200美元,000, 当地的估价员认为你的房产的真实现金价值是400美元,000.

应税价值乘以当地的村庄税率，以确定财产的纳税义务. 应税价值每年只能以通货膨胀率或5%的速度增长, 以较低者为准(除非未封顶), 这超出了本文的范围). 结果是, 由同一个人长期拥有的物业，其评估价值与应税价值的比例不成比例.e. 他们的纳税义务远低于房产所反映的价值。. 如果应税价值低于你认为你的财产的真实现金价值的一半, 这可能不值得你花时间和精力去上诉.

如果你认为通知书有错误(例如所列的估价超过你认为你的物业价值的一半), 你可就评估提出上诉.  请理解，这并不能免除你的纳税义务. You must still pay your taxes; however, 如果你的上诉胜诉, 你会收到连本带利的退款. Please also note that you cannot appeal prior years; you may only appeal the current year (and future years).

B. 三月份的审查委员会

也有例外, 但一般来说是为了对房产税进行上诉, 你必须首先向3月份的审查委员会提交申请(通常在3月的第一周或第二周举行).  这是在乡镇一级的，比如德州乡镇，在城市一级的，比如波蒂奇和卡拉马祖. 你的通知将包括你的申请的地址和截止日期. 为了在3月份的审查委员会中取得成功，你需要提供证据来支持你的主张. 例如, 如果你声称你的财产被高估了, 你需要提供证据证明真实的现金价值少于评估价值的两倍. 如果你从3月份的审查委员会收到了你想要的结果，你不必再走了. 然而，如果你没有得到你想要的结果，并不是一切都失去了. 下一步将是向密歇根税务法庭上诉.

C. 密歇根税务法庭

密歇根税务法庭有两个部门:完整的法庭和小额索赔部门. 本文将只讨论小额索赔分庭，因为它对涉及住宅物业的诉讼具有管辖权. 所有向税务审裁处递交有关住宅物业的呈请，须于7月31日或之前递交^st 有关的纳税年度.

税务审裁处会将你的呈请移送审裁处，并将审裁处通知书送达评税主任. 税务评估员有28天的时间提交答复，否则就有被发现违约的风险. 之后, 双方可能会进行与财产估值相关的发现，也可能会提出某些动议(尽管在小额索赔部门相当罕见)。. 税务审裁处将在接下来的几个月内安排一场由税务审裁处法官主持的当面聆讯. 

根据我的经验, the hearings are typically noticed out for some time between January and March of the following year after the subject Notice was sent; however, 这在很大程度上取决于法庭的案卷和管理.

D. 结论

这不是一个快速的过程, 虽然一开始看起来很吓人, 许多人如果做好充分准备并有必要的证据来支持他们的主张，他们就能成功地上诉. 龙8国际app拥有经验丰富的房地产律师，可以帮助您了解财产税上诉的细微差别以及您可能拥有的任何其他房地产需求. 免费咨询，请致电 (269) 382-4818.